คอนโดมือสอง ข้อควรรู้ก่อนซื้อ
คอนโดมือสอง phuket village คือคอนโดที่ซื้อต่อจากคนอื่น วิลล่าภูเก็ต ที่ไม่ใช่ดีเวลลอปเปอร์ ผู้ซื้อเป็นผู้ที่ทำสัญญา กับเจ้าของห้องโดยตรง ในที่นี้ส่วนใหญ่ จะเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว ผู้ซื้อจะสามารถ เห็นสภาพ ห้องจริงชัดเจน ตรงไหนต้องต่อเติม หรือต้องแก้อย่างไร จะได้คำนวนถูก แถมยังสามารถ ตรวจสอบ ถามประวัติ ระบบการทำงาน และ การบริหารงาน ของนิติฯ village phuket คอนโด ปัจจุบันจากลูก บ้าน ได้อีกด้วย
ซื้อคอนโดมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง (กรณีที่ซื้ออาศัยอยู่เอง)
1. วิเคราะห์ทำเล สภาพการจราจร บรรยากาศการอยู่อาศัย ทิศทางที่ตั้ง
ทำเล ที่ตั้งและสภาพการจราจร ก็จะพิจารณาคล้ายๆ กับปัจจัย โดยรวมทั่วไป ไม่ว่าจะ ซื้อคอนโดขึ้นใหม่ หรือ ซื้อคอนโดมือสอง ทำเลก็ต้องดูว่า ตรงกับความต้องการ ของเราหรือไม่ ถ้าเราต้องการ village phuket ซื้อคอนโดมือสอง phuket villas
เพื่อความสะดวกสบาย ในการเดินทาง เป็นหลัก เราอาจจะหา ข้อมูลเปรียบเทียบ พื้นที่ทำเลต่างๆ ว่าคอนโด ที่สามารถเดินทาง ไปทำงาน สะดวก กว่ากัน ส่วนใหญ่ก็จะเป็น คอนโดใกล้รถไฟฟ้า คอนโดติดถนนใหญ่ คอนโดย่านใจกลางเมือง เป็นต้น phuket village
ส่วนเรื่องของทิศทางที่ตั้งก็เช่นกัน ควรพิจารณา เปรียบเทียบว่า ห้องมือสองเหมือนกัน ตึกเดียวกัน สเปคเท่ากันทุกอย่าง แต่อยู่คนละด้านของตึก ราคามูลค่าห้อง แตกต่างกันเยอะไหม แล้วตัวเราชอบ อยู่ทิศไหนมากกว่า เพราะทิศทางลม และวิวของหน้าต่างห้อง
ก็มีผลต่อการใช้ชีวิต ด้านภาพรวม ของโครงการ ต้องอยู่ใน สภาพแวดล้อมที่ดี ดูจากสิ่ง ที่ล้อมรอบตัวคอนโด แล้วเรารู้สึกชอบ เช่น อากาศดี ไม่มีเสียงดังรบกวน ปลอดกลิ่น และ ควันพิษต่างๆ หรือเสียงรบกวน จากทางด่วน เป็นต้น phuket villa
2. ราคาคอนโดเปรียบเทียบกับ ค่าส่วนกลาง – ค่ากองทุน
ในส่วนของ การเปรียบเทียบราคา ว่าคุ้มหรือไม่คุ้มนั้น สามารถดูจากปัจจัย เดียวกัน กับการซื้อคอนโด มือหนึ่งได้เลย แต่การซื้อคอนโดมือสอง จะมีข้อดีเรื่องที่ไม่ต้อง จ่ายค่าส่วนกลาง phuket village ล่วงหน้าหนึ่งปี ไม่ต้องจ่าย สมทบเข้ากองทุน ในราคาที่เท่าๆ กัน น่าจะเป็น การประหยัด ไปได้ส่วนหนึ่ง และส่วนใหญ่คอนโดที่สร้างเสร็จ มานานแล้ว จะมีค่า ส่วนกลางต่อ ตร.ม. น้อยกว่า คอนโดมือหนึ่ง ที่สร้างเสร็จใหม่ๆ เพราะคอนโดรุ่นใหม่ มีพื้นที่ต่อห้องน้อย ค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. จึงแพงขึ้นนั่นเอง
3. พื้นที่ใช้สอย
ในย่านเดียวกัน ราคาต่อยูนิตเท่าๆ กัน คอนโดมือหนึ่ง ที่สร้างใหม่ ราคาต่อพื้นที่ จะแพงกว่า มือสองค่อนข้างเยอะ ยกตัวอย่างเช่น คอนโดมือสองแถวรัชดา ราคา 2.5 ล้าน ได้เนื้อที่ 35 ตร.ม. แต่ในขณะที่ village phuket คอนโดใหม่ที่กำลังสร้าง ตั้งอยู่ใกล้ ๆ กัน ราคา 2.5 ล้านเท่ากัน ได้เนื้อที่เพียง 24 ตร.ม. เท่านั้นเอง เมื่อตำนวณ เป็นราคาบาท ต่อตารางเมตรแล้ว จะพบว่า การซื้อคอนโดมือสอง คุ้มค่ากว่ามาก
4. วิเคราะห์สภาพห้อง ได้บรรยากาศจริง
คอนโดมือสองนั้น สามารถ ไปดูบรรยากาศการ ใช้ชีวิตในห้องได้จริง เห็นผนัง เพดานจริง เฟอร์นิเจอร์จริง ห้องสร้างเสร็จ พร้อมอยู่จริงๆ ไม่ใช่แค่ดูผ่านห้องตัวอย่าง ส่วนบรรยากาศ ภายในห้องมือสอง phuket villa ที่ควรจะเป็น คือ ไม่อึดอัด โปร่งโล่ง รู้สึกสบาย เวลาอยู่อาศัย สภาพของห้อง
ไม่ว่าจะเป็นหน้าต่าง เพดาน ฝ้า ต้องดูไม่เก่า จนเกินไป ไม่มีอะไรแตกหัก ทรุดโทรม ซึ่งผู้ซื้อ ต้องทำการตรวจเช็ค สภาพภายในห้อง ให้ดีก่อน ที่จะตัดสินใจซื้อ ถ้าซื้อไปแล้วจะมา ขอแก้ไขทีหลัง อาจจะถูกปฏิเสธ จากเจ้าของห้องเดิมได้ phuket villa
5. เหตุผลในการขาย / ข้อมูลจากลูกบ้าน / การทำงานนิติฯ
ในการซื้อคอนโดมือสอง ควรทราบถึงเหตุผล ในการขาย สืบข้อมูล จากลูกบ้าน ทางอินเตอร์เน็ต รวมถึง การบริหาร งานของนิติบุคคล เหมือนกับการที่เราจะซื้อรถมือสอง เราก็อยากจะทราบ ประวัติความเป็นมา ว่ารถคันนี้ เคยไปชนมา หรือไม่ มีอุบัติเหตุ มาก่อนหรือไม่ ถ้าเหตุผล ในการขายห้องเป็นเรื่องที่ เหนือธรรมชาติขึ้นไป แม้เป็นที่แน่ชัดว่า phuket villas เจ้าของคนเก่า คงไม่บอก แต่เราสามารถ ติดต่อสอบถาม ข้อมูลจากห้องข้างๆ หรือผู้ที่อาศัยอยู่ ณ คอนโดนั้นได้ ว่ามีเรื่อง/เหตุการณ์อะไร ที่ไม่น่าไว้ใจ เคยเกิดขึ้นหรือไม่ บางครั้ง อาจจะเป็นเรื่อง ที่จับต้องได้ อย่างเคยมีประวัติ ลูกบ้านโดนขโมยของ นิติฯ ทำงานล่าช้า ฯลฯ ปัญหาข้อมูลแง่ลบเหล่านี้ อาจจะเป็นอุปสรรค ในการใช้ชีวิต ในภายภาคหน้า ก็เป็นได้ เช่น ในอนาคต อยากขายห้องต่อ ก็หาคนมาซื้อยาก เป็นต้น วิลล่าภูเก็ต
นอกจากปัจจัยข้างต้นแล้ว ยังมีอีกหลายอย่างที่เราควรทราบไว้สำหรับการซื้อคอนโดมือสอง เช่น หลังจากที่เราทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์แล้ว เราสามารถทำอะไรได้บ้าง กฏระเบียบคอนโดนั้นๆ มีไว้อย่างไร เราสามารถปล่อยเช่าได้มั้ย ทั้งนี้ เนื่องจากบางคนที่ตอนแรกตั้งใจจะซื้อเพื่ออยู่อาศัย แต่อาจอยากเปลี่ยนใจมาปล่อยให้เช่าในภายหลัง village phuket จึงต้องศึกษาข้อตกลงของแต่ละคอนโดให้ดี หรืออีกกรณีคือ บางคนกำลังจะซื้อคอนโดมือสอง แต่เกิดเปลี่ยนใจเพราะไม่ชอบบรรยากาศโดยรวม เลยตัดสินใจจะไป ซื้อคอนโดมือหนึ่ง เป็นต้น
สิ่งสำคัญที่สุด คือ การรู้ความต้องการของตนเองว่าชอบแบบไหน ยิ่งคำนวนในอีก 5-10 ปีข้างหน้าด้วยก็ยิ่งดี บางคนซื้อแล้วมองแค่ปัจจุบันคิดว่าอยากอยู่เอง ไม่ได้เอามาปล่อยเช่าแน่นอน แต่พอเวลาผ่านไปหลายปี มีโอกาสย้ายที่อยู่ ย้ายที่ทำงาน หรือเลื่อนตำแหน่งที่ดีขึ้น เลยต้องการปล่อยเช่า แต่ทำไม่ได้เพราะตอนแรกไม่ได้ศึกษากฏของคอนโด phuket village ฉะนั้น การที่เราสามารถวิเคราะห์ คาดการณ์สถานการณ์ของตนเองล่วงหน้าได้มากเท่าไหร่ จะยิ่งส่งผลให้เราใช้โอกาสที่เพิ่มเข้ามาในชีวิตได้คุ้มค่ามากยิ่งขึ้นเท่านั้น
แน่นอนว่าการเลือกซื้อคอนโดฯ สักแห่งทุกคนก็ต้องอยากได้คอนโดที่พร้อมเข้าอยู่ได้จริง วิลล่าภูเก็ต ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ จริงไหม? ไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อคอนโดมือสอง หรือ บ้าน มือ2แม้จะมีราคาที่ถูกกว่ามือหนึ่ง แต่จำนวนเงินก็ไม่ใช่น้อยๆ เรียกได้ว่าตาดีได้ ตาร้ายเสียหายเยอะเลยทีเดียว จะเสียเงินก้อนใหญ่ทั้งทีการเลือกคอนโดมือสองก็ควรดูให้ดี ซื้อพลาดทีเดียวปัญหาตามมาไม่รู้จบ phuket village รีวิวบ้าน
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป บ้านเดี่ยวราคาถูก
อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : รีโนเวทบ้าน บ้านและสวน บ้านเเฝด แบบบ้าน ซื้อบ้าน แบบบ้าน Villas Phuket Phuket villas รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA RENT AND BUY VILLA PHUKET VILLA FOR SELL VILLA FOR RENT SALE VILLA buy villa phuketรีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน