คอนโด duplex กับ simplex เป็นรูปแบบคอนโดที่ได้รับความนิยม มีการพูดถึงและนำการนำมาเปรียบเทียบกันอยู่บ่อย ๆ สำหรับใครที่กำลังวางแผนซื้อคอนโดและกำลังคิดว่าจะเลือกแบบไหนดี มาทำความรู้จักกับคอนโดทั้ง 2 แบบก่อนตัดสินใจ คอนโดduplex กับ simplex แตกต่างกันอย่างไร และแบบไหนเหมาะกับคุณ
คอนโด duplex คืออะไร
คอนโดduplex คือ ห้องที่มีพื้นที่ต่อเนื่องกัน 2 ชั้นใน 1 ยูนิต หรือคอนโด 2 ชั้น ตามที่คนส่วนใหญ่เรียกกัน ซึ่งด้วยการออกแบบที่มีความพิเศษ ทำให้คอนโดduplex มีความแตกต่างจากห้องของคอนโดแบบทั่วไป ทั้งขนาดที่ดูใหญ่กว่า โปร่งโล่งกว่าและกว้างขวางกว่า ให้ความรู้สึกเหมือนพักอาศัยอยู่ในบ้าน ที่แบ่งเป็นสัดส่วน ชั้นล่างเป็นห้องนั่งเล่น ส่วนชั้นบนเป็นห้องนอน
นอกจากดีไซน์และฟังก์ชั่นการใช้งานที่ถือเป็นจุดเด่นแล้ว ยังมีข้อกำหนดอื่น ๆ ตามกฎหมายสำหรับคอนโด duplex ที่ควรรู้ ดังนี้
- คอนโดduplex มีความสูงจากพื้นถึงเพดานใต้ฝ้า (Floor to Ceiling) จากพื้นชั้นหลักถึงพื้นชั้นสองรวมกันประมาณ 5.3 เมตร
- มีประตูเข้า-ออกพื้นที่ทางเดิน (Corridor) ที่สามารถออกจากห้องชุดได้จากชั้นบนได้เลย ทำให้คอนโด duplex สามารถเข้าออกห้องชุดได้ 2 ทาง คือ ชั้น 1 และชั้น 2 ในกรณีที่เกิดไฟไหม้ก็สามารถออกจากห้องที่ชั้นบนแล้ววิ่งไปที่บันไดหนีไฟได้ทันที
- ความสูงจากพื้นถึงเพดานใต้ฝ้าของคอนโด duplex จะมีความสูงของพื้นที่ชั้นล่างและชั้นบนไม่ต่ำกว่า 2.4 เมตร ซึ่งเป็นความสูงขั้นต่ำ Minimum Condominium Floor to Ceiling ตามกฎหมายควบคุมอาคาร ที่กำหนด วิลล่า
- คอนโดduplex ชั้นบนจะคิดเป็นส่วนก่อสร้าง สามารถจัดฟังก์ชั่นการใช้งานให้มีความครบครัน เช่น มีห้องน้ำและห้องต่าง ๆ ชั้นบนเช่นเดียวกับชั้นล่างได้
- ราคาคอนโดduplex จะมีราคาสูงกว่าคอนโดทั่วไป เนื่องจากคิดพื้นที่ใช้สอยทั้งชั้นบนและชั้นล่าง และนับรวมในโฉนดทั้งหมด ทำให้ถูกนำไปคิดค่าส่วนกลางด้วย
คอนโด simplex คืออะไร
คอนโด simplex คือ ห้องยูนิตแบบชั้นเดียว เป็นรูปคอนโดที่พบเห็นได้ทั่วไปตามคอนโดมิเนียมโครงการต่าง ๆ มีจุดเด่นและรายละเอียดอื่น ๆ ที่น่าสนใจ ดังนี้
- คอนโด simplex ความสูงจากพื้นถึงเพดาน (floor to ceiling) ตามมาตรฐาน คือ 2.4 เมตร หรือสูงกว่านี้ได้ เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 2.6-2.7 เมตร หรือบางโครงการอาจทำสูงถึง 3.0-3.4 เมตร ตามดีไซน์ของแต่ละโครงการ สำหรับใครที่กำลังสนใจห้องขนาดต่ำกว่า 30 ตารางเมตร การที่ห้องมีเพดานสูง จะช่วยให้รู้สึกโปร่งโล่งขึ้น และลดความอึดอัดได้
- พื้นที่ใช้สอยมีให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน ไปจนถึงเพนท์เฮ้าส์ ขอน้ำประปา
- ภายในห้องมีห้องนั่งเล่น, ห้องครัว, ห้องนอน และห้องน้ำ ซึ่งถือเป็นคอนเซ็ปต์หลักของคอนโด simplex ที่มีการแบ่งสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยไว้ภายในห้องเดียวหรือชั้นเดียว
- พื้นที่ออกโฉนด คือ พื้นที่ในห้องชุดหรือยูนิตคอนโด และคิดค่าส่วนกลางจ่ายตามจริง ตามขนาดพื้นที่ใช้สอย
- มีประตูเข้า-ออกพื้นที่ทางเดิน (Corridor) ที่สามารถออกจากห้องชุดได้เพียงทางเดียว
คอนโดduplex กับ simplex เหมาะกับใคร
คอนโดduplex เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะ อยากได้บรรยากาศและอารมณ์ความรู้สึกเหมือนพักศัยอยู่บ้าน คอนโด duplex ไม่เพียงแต่มีพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น ด้วยระยะพื้นถึงฝ้าเพดาน 5.3 เมตร เพดานสูง High Ceiling และ Double Volume ทำให้คอนโด duplex มีความโปร่งโล่ง อากาศถ่ายเทเย็นสบาย กว้างขวาง หรูหรา และเชื่อมบรรยากาศภายในห้องให้ใกล้กัน ซึ่งคนที่อยู่คอนโด duplex ก็จะได้รับทั้งหมดนี้ และยังได้เทควิวในมุมสูงจากหน้าต่างบานใหญ่อีกด้วย วิลล่าภูเก็ต
จะเห็นได้ว่าฟังก์ชั่นการใช้งาน เป็นสัดส่วนและมีความเป็นส่วนตัวสูง แต่ก็ต้องแลกมากับราคาที่สูงและค่าส่วนกลางที่สูงตามไปด้วย สรุปแล้วถ้าคุณเป็นคนให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชั่น และดีไซน์ที่สวยงามของห้องชุด และมีกำลังซื้อ คอนโด duplex ถือว่าน่าสนใจมาก สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้อย่างลงตัว
คอนโด simplex เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับเรื่องของฟังก์ชั่นเป็นหลัก ซึ่งต้องมีห้องหลัก ๆ ที่ครบครัน เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น และห้องครัว โดยสามารถเลือกให้ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ประมาณ 22-100 ตารางเมตรขึ้นไป ให้เหมาะกับการอยู่อาศัยและจำนวนสมาชิก โดยคอนโด simplex มีหลายแบบให้เลือก สตูดิโอ, 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ ฤกษ์ยกเสาเอกบ้าน
| รายละเอียด | คอนโด Duplex | คอนโด Simplex |
| ความสูง | ≥ 5.3 เมตร | ≥ 2.4 เมตร |
| พื้นที่ออกโฉนด | พื้นที่ในห้องชุดหรือยูนิตคอนโด | พื้นที่ในห้องชุดหรือยูนิตคอนโด รวมชั้น 1 และ 2 |
| ค่าส่วนกลาง | จ่ายตามจริงขนาดพื้นที่ใช้สอย ในห้องชุดหรือยูนิตคอนโด | จ่ายตามจริงขนาดพื้นที่ใช้สอย รวมชั้น 1 และ 2 |
| พื้นที่ใช้สอย | ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว | ห้องต่าง ๆ และห้องน้ำ เช่นเดียวกับชั้น 1 ได้ |
| ประตูเข้า-ออก | ทางเดียว | 2 ทาง ชั้น 1 และชั้น 2 |
นอกจากรูปแบบคอนโด duplex กับ simplex แล้ว ยังมีอีกหลายปัจจัยในการเลือกซื้อคอนโด ลองดู 6 ขั้นตอนในการเลือกซื้อคอนโดให้คุ้มค่า ที่ต้องนำมาพิจารณาประกอบกัน จะได้ตัดสินได้ไม่พลาด