บ้านมือ 2 ภูเก็ตราคาดี อยากซื้อบ้านมือสอง ต้องรู้อะไรบ้าง
บ้านมือ 2 ภูเก็ตราคาดี village phuket มั่นใจว่า มีคนจำนวนไม่น้อย ที่ต้องการมีบ้าน เป็นของตนเอง โดยในตอน 2-3 ปีให้หลัง มีแผนการ อสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆเกิดขึ้นมากมาย แต่ว่าเศรษฐกิจกลับหดตัวลง คนที่ต้องการซื้อบ้านใหม่ ก็กู้ไม่ผ่านมากมาย ผู้ที่ซื้อ บ้าน แล้วหลุดจำนำ ก็มีสะสม ในตลาดมากเพิ่มขึ้น ก็เลยทำให้ราคาบ้าน2 หรือคอนโดมือ 2 ยิ่งถูกลง เรื่อยๆ ซึ่งเป็นสาเหตุ ด้านบวก village phuket ที่นำมาซึ่งการ ทำให้ตลาด ผลิตภัณฑ์มือ 2 กลับมาได้รับ ความสนใจเยอะขึ้นเรื่อยๆ วิลล่าภูเก็ต
เนื้อหานี้ เรามาทำความรู้จัก กับบ้านมือสองกัน ให้เยอะขึ้นเรื่อยๆ ดีกว่า ว่ามีจุดเด่น-ข้อผิดพลาดยังไง จะหาซื้อได้ จากวิธีไหนบ้าง รวมทั้งมีจุดอะไรที่ต้องระมัดระวัง หรือเตรียมการ เป็นพิเศษไหม? เผื่อเป็นอีกช่องทางหนึ่ง สำหรับคนไหน ที่ต้องการจะมีบ้าน เป็นของตนเอง บ้านภูเก็ต สักหลัง แล้วก็จะได้ไม่เจ็บหรือผิดหวัง เมื่อซื้อมาแล้ว นั่นเอง property phuket
อยากซื้อบ้านมือสอง ต้องรู้อะไรบ้าง
ข้อดีและข้อเสียของบ้านมือสอง
ข้อดีของบ้านมือ2
- ราคาถูกกว่าบ้านใหม่ : เนื่องด้วย จากความชำรุดทรุดโทรม ที่เสื่อมถอย ไปตามกาลเวลานั่นเอง phuket village
- ได้เห็นของจริง : ในที่นี้นั้น ไม่ใช่แค่ สภาพตัวบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึง เพื่อนบ้านข้างเคียง สภาพแวดล้อมโดยรอบ และสภาพการเดินทางอีกด้วย
- ทำเลที่ดีกว่า : บ้านมือสองนั้น จะถูกสร้างก่อนบ้านใหม่ๆ จึงได้โอกาส จับจองทำเลที่ดีกว่า เช่น บริเวณปากซอย ในขณะที่โครงการใหม่ๆ อาจจะเกิดขึ้นที่ท้ายซอย หรือทำเล ใจกลางเมือง ที่จะเกิดโครงการใหม่ๆ บ้านภูเก็ต ได้ยาก เป็นต้น
- ราคาต่อรองได้ : เพราะว่า เป็นการซื้อกับบุคคลทั่วไป เป็นส่วนใหญ่ ถ้าพูดคุยกันถูกคอ ก็อาจจะ ต่อรองราคากันได้ ไม่เหมือนกับ การซื้อกับโครงการโดยตรงนั้น ที่จะถูกกำหนดราคา แต่ละยูนิต เอาไว้ล่วงหน้าแล้ว ไม่สามารถ ต่อรองราคาได้อีก
- เข้าอยู่ได้ทันที : เนื่องด้วย ในกรณีบ้าน ที่ซื้อมา ได้ถูกปรับปรุง และตกแต่ง มาก่อนขายแล้ว ก็สามารถที่จะ เข้าอยู่ได้ทันที ในขณะที่ โครงการใหม่ๆ อาจจะต้องรอ สร้างเสร็จก่อนเข้าอยู่ phuket village
- วัสดุมีคุณภาพที่ดีกว่า : สำหรับบ้านที่มีอายุ 15 – 30 ปีขึ้นไป จะมีขนาดของเสา-คาน ที่ใหญ่และแข็งแรง กว่าบ้านสมัยใหม่ ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นผนังก่ออิฐ ซึ่งสามารถที่จะ รื้อถอน หรือต่อเติม ได้ง่ายกว่า อีกด้วย เพราะสมัยนั้น ค่าแรงและค่าวัสดุ ยังไม่สูงเท่า ในตอนนี้ ซึ่งโครงการใหม่ๆ จะมีการปรับเปลี่ยน วัสดุให้เหมาะสม เพื่อควบคุม ค่าใช้จ่าย และผลกำไร ที่มากขึ้นนั่นเอง
ข้อเสียของบ้านมือ2
- ต้องเตรียมเงินซ่อมแซมบ้าน : ด้วยเพราะบ้านมือสอง จะมีความทรุดโทรม เสื่อมสภาพ ไปตามกาลเวลา เมื่อซื้อมา จึงต้องซ่อมแซมบ้าน ให้กลับมาสภาพดี ดูใหม่เหมือนเดิม โดยเฉพาะ พวกงานระบบต่างๆ วัสดุปิดผิว และยิ่งถ้า อายุของตัวบ้าน มากๆ ก็อาจต้องพิจารณา บ้านภูเก็ต เรื่องของงานโครงสร้างต่างๆด้วย
- ธนาคารปล่อยกู้ไม่เต็มวงเงิน : โดยปกติแล้ว การซื้อบ้านมือสอง ธนาคารส่วนใหญ่ จะปล่อยกู้ได้ สูงสุดแค่ 80% (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข ลองสอบถามหลายๆธนาคารอีกที) ดังนั้น เราควรต้องมีเงินสดอีก 20% ที่เหลือของราคาบ้าน เพื่อที่จะจ่าย ส่วนที่เหลือด้วย
- ไม่มีประกันตัวบ้านหลังการขาย : ปกติแล้ว ถ้าเราไป ซื้อบ้านใหม่ๆ จะมีการตรวจ Defect หรือข้อบกพร่องต่างๆ ก่อนเซ็นรับโอนบ้าน ซึ่งโครงการจะซ่อมแซม ให้บ้านเรา อยู่ในสภาพที่ดี ที่สุด จนกว่าเราจะพอใจ แต่กรณี ของบ้านมือสอง จะไม่มี เพราะฉะนั้น จึงควรเช็คสภาพบ้านดีๆ และทำข้อตกลง ให้ตรงกัน กับเจ้าของเดิม ให้แน่ชัดก่อน ที่จะซื้อขาย ดีที่สุด วิลล่าภูเก็ต
- บางครั้งต้องรอเจ้าของเดิมย้ายออก : ขึ้นชื่อว่าบ้านมือสอง ส่วนใหญ่แล้ว ย่อมมีคนอยู่เดิม มาก่อน บางครั้ง เราอาจจะเจอ คนที่อิดออด ไม่ยอมย้ายออกซักที อาจทำให้เกิด ความวุ่นวาย และเสียเวลา ได้เหมือนกัน หรือบางหลังนั้น เจ้าของเดิม ก็ขายให้ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ด้วยก็มี
- ส่วนกลางและสาธารณูปโภคที่เก่ากว่า : ในกรณีที่เรา ซื้อบ้านมือสอง ในโครงการจัดสรร แน่นอนเลยว่า สิ่งอำนวยความสะดวก ของโครงการ ย่อมทรุดโทรม ไปตามกาลเวลา จะให้สู้โครงการใหม่ๆ ก็ไม่ได้ รวมถึง ที่ดินโครงการ ที่มีการถมมานานแล้ว ก็อาจจะต่ำกว่า ที่ดินแปลงข้างๆ ที่เพิ่งถมใหม่ หรือถนนตัดใหม่ หน้าโครงการ ได้เหมือนกัน phuket village
- เสี่ยงได้บ้านมีประวัติ : แน่นอนว่า บ้านมือ2 ที่เคยมีคนอาศัยอยู่นั้น อาจจะมี หรือไม่มี อะไรเกิดขึ้น ก็เป็นได้ โดยเรื่องนี้ ไม่ต้องถึงมือ รายการผีหรอก เราสืบเองได้โดย จากการสอบถาม ทั้งเจ้าของบ้าน และเพื่อนบ้าน ข้างเคียงคนแถวบ้าน หรือนิติบุคคล และยามหมู่บ้านก็ได้
อยากกู้ซื้อบ้านมือสองกับธนาคาร ต้องทำอย่างไรบ้าง
ภายหลังจากที่ พวกเราได้บ้านที่ชอบใจแล้ว ไม่ว่าจะเป็น การซื้อถัดมาจากเจ้าของเดิม ประมูลกับกรมบังคับคดี หรือทรัพย์สินรอการขายมาจากธนาคารเองก็ตาม สิ่งที่จะต้องทำ เป็นลำดับถัดมา (ซึ่งก็เช่นเดียวกับการค้าขายบ้านใหม่มือ 1 เลย) จะมีดังนี้
- ทำสัญญาจะซื้อจะขาย : เปรียบเหมือนกับ การจองและทำข้อตกลง ร่วมกัน ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ว่าผู้ซื้อจะซื้อจริง และผู้ขาย ก็ห้ามไปขายให้ใครก่อนนั่นเอง บ้านภูเก็ต
- เช็คเครดิตบูโร : สำคัญมาก… เพราะการกู้เงินผ่าน/ไม่ผ่าน ขึ้นอยู่กับความสามารถ ในการผ่อนชำระหนี้ ของผู้ซื้อ ว่าคุณมีประวัติที่ดี หรือเปล่า ยังมีภาระหนี้สิน อย่างอื่นอีกมั๊ย เพราะถ้าหากเรา มีประวัติไม่ดี หรือติดแบล็คลิสต์อยู่ ทางธนาคาร ก็จะไม่อนุมัติเงินกู้ ให้เราแน่นอน
- ยื่นกู้กับธนาคาร : เราจะต้องเตรียม เอกสารต่างๆ ได้แก่ สมุดเงินฝากรายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง สลิปเงินเดือน รวมทั้งจะต้องนำสัญญาจะซื้อจะขาย และสำเนาโฉนดที่ดิน ที่ได้มาจากผู้ขายมาด้วย จากนั้นธนาคาร จะส่งเจ้าหน้าที่ มาประเมินราคาทรัพย์สิน โดยมักจะอนุมัติเงินกู้สูงสุดอยู่ที่ 80% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข ลองสอบถามหลายๆธนาคารอีกที) ดังนั้น เราจึงต้องมีเงินสดอีก 20% ในมือด้วย
- นัดวันโอนกรรมสิทธิ์ : เมื่อทุกอย่างพร้อมแล้ว สามารถโทรนัด ผู้ขายเพื่อมาจดทะเบียนโอน และจดจำนอง ที่กรมที่ดินได้เลย ซึ่งผู้ซื้อจะไปด้วยตัวเองหรือเซ็นมอบอำนาจ ให้ผู้อื่นทำแทนก็ได้ และอย่าลืม เตรียมเงินสดค่าใช้จ่ายอื่นๆ ไปด้วย ได้แก่ ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่างอากรแสตมป์ กับภาษีธุรกิจเฉพาะ) property phuket
ก็จบกันไปแล้วสำหรับบทความนี้ หวังว่าจะช่วยเป็นไกด์ไลน์ หรือหนทาง ให้กับผู้ที่กำลังหาซื้อ บ้าน มือสอง แต่ว่ายังไม่รู้จัก จะเริ่มหาข้อมูลอย่างไรดี แล้วก็จำเป็น ที่จะต้อง ไปติดต่อซื้อกับคนใด มีวิถีทางไหนบ้าง รวมทั้งมีจุดที่จำเป็น ต้องคิดถึง วิลล่าภูเก็ต หรือต้องระมัดระวัง อะไรเป็นพิเศษรึเปล่า
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป ร้าน ดัง ในภูเก็ต
อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : รีโนเวทบ้าน บ้านและสวน บ้านเเฝด แบบบ้าน ซื้อบ้าน แบบบ้าน Phuket Villas Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร พลูวิลล่าภูเก็ต บ้านภูเก็ต บ้านจัดสรรภูเก็ต
หรือสนใจ คลิกที่นี่ PHUKET VILLA RENT AND BUY VILLA PHUKET VILLA FOR SELL VILLA FOR RENT SALE VILLA buy villa phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน village phuket phuket village โครงการบ้านภูเก็ต