บ้านใหม่ร้าว ปกติไหมว่า สำหรับใครที่เพิ่งสร้างบ้านใหม่หรือซื้อบ้านใหม่ กำลังจะย้ายเข้าอยู่ ก็ไปสังเกตุเห็นรอยร้าว จะเฉาสีทับเพื่อปิดรอยร้าวนั้น แต่อีกใจหนึ่งก็หวั่น ๆ ว่ารอยร้าวนั้นจะมีผลต่อโครงสร้างบ้านหรือไม่ หรือเป็นสัญญาณเตือนที่เป็นอันตรายให้ต้องระวัง และยังมีปัจจัยอื่น ๆ อีกหลายส่วนที่ต้องพิจารณาด้วยค่ะ
บ้านใหม่ร้าว เกิดจากอะไร
เมื่อเกิดปัญหาบ้านร้าว ยิ่งเป็นบ้านใหม่ด้วยแล้ว คงไม่อาจพักใจได้ เพราะกลัวว่าปัญหาจะก่อให้เกิดความเสียหายมากขึ้น รอยร้าวอาจขยายตัวออกไปสู่ส่วนใหญ่ของโครงสร้างบ้าน แต่ก่อนที่จะแก้ไขปัญหาร้าวนี้ จำเป็นต้องหาสาเหตุที่เป็นต้นเหตุและทำให้บ้านร้าว แล้วค่ะ เพื่อให้การแก้ไขมีประสิทธิภาพ และป้องกันไม่ให้อุกลังข้องซ้ำที
โดยสาเหตุหลัก ๆ ที่ทำให้บ้านใหม่ร้าว เกิดได้จากหลายปัจจัย เช่น
- คุณภาพของวัสดุที่ใช้ก่อสร้างไม่ดี เช่น ปูนที่ใช้ฉาบไม่แข็งแรง อิฐที่ใช้ก่อไม่ทนทาน
- การก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน เช่น วางฐานรากไม่แข็งแรง ติดตั้งเสาคานไม่ถูกต้อง
- สภาพอากาศ เช่น ความร้อน ความชื้น การเปลี่ยนแปลงของอุณหภูมิ วิลล่า
- การขยายตัวของวัสดุ เช่น วัสดุประเภทโลหะหรือไม้ขยายตัวเมื่อได้รับความร้อน
- การทรุดตัวของพื้นดิน เช่น พื้นดินอ่อนนุ่มและทรุดตัวได้ง่าย
บ้านใหม่ร้าว จุดที่มักเกิดปัญหา
รอยร้าวในบ้านใหม่อาจเกิดขึ้นได้ตั้งแต่เริ่มก่อสร้าง หรืออาจเกิดขึ้นภายหลังจากที่ย้ายเข้าอยู่อาศัยไปแล้ว มักพบได้บริเวณต่าง ๆ เช่น ผนังบ้าน, พื้น, ฝ้า และเพดาน ซึ่งลักษณะและประเภทของรอยร้าวจะมีความแตกต่างกัน
ลักษณะและประเภทของรอยร้าวบ้าน
- รอยร้าวผนังแบบแตกลายงา
รอยร้าวผนังเป็นปัญหาที่พบได้บ่อยมากในบ้านใหม่ มักจะไม่เป็นอันตรายต่อโครงสร้างภายใน แต่ก็ไม่ควรทิ้งไม่ทำอะไร เพราะเมื่อฝนตก ผนังจะกักเก็บความชื้น ทำให้ผนังบวมได้ มีปัญหาเป็นสี ลอยรอนและเชื้อราได้
- รอยร้าวผนังแบบแนวทแยง หรือแบบเฉียงกลางผนัง
กรณีบ้านใหม่มีรอยร้าวแบบนี้ จำเป็นต้องแก้ไขด่วน เนื่องจากอาจเกิดจากปัญหาฐานรากซึ่งอาจเกิดจากเสาบางต้นในบ้านที่ทรุดตัว ทำให้ไม่สามารถรับน้ำหนักได้เหมือนเดิม ส่งผลให้ผนังแตกลายงาลงมา หรืออาจเกิดจากการต่อเติมบ้านใหม่ไม่ถูกวิธี ซึ่งเป็นเรื่องอันตราย ควรรีบปรึกษาช่างผู้เชี่ยวชาญเพื่อหาทางแก้ไขได้อย่างทันท่วงที
- รอยร้าวเฉียง ๆ ตามมุมขอบวงกบหน้าต่าง หรือบานประตู
หากรอยร้าวไม่ได้เป็นไปในทิศทางเดียวกัน สันนิษฐานเบื้องต้นว่าเกิดจากการยืดขยายของวงกบหน้าต่าง หรือบานประตู ที่อาจจะเกิดจากการเปลี่ยนแปลงของสภาพอากาศ เมื่ออุณหภูมิสูงขึ้นทำให้โครงสร้างภายในมีการขยายตัว แต่ถ้าอุณหภูมิลดลงก็ทำให้โครงสร้างมีการหดตัวได้ บ้านใหม่ร้าวลักษณะนี้ถือว่าไม่รุนแรง สามารถซ่อมแซมได้เอง
- รอยร้าวผนังแนวดิ่งกลางคาน
เป็นสัญญาณเตือนของปัญหาโครงสร้างบ้าน เกิดได้จากการที่คานรับน้ำหนักมากเกินไป ทำให้หินหรืออิฐภายในผนังดันตัวจนเกิดเป็นรอยร้าว การคำนวณน้ำหนักโครงสร้างที่ผิดพลาด ทำให้บ้านรับน้ำหนักได้ต่ำกว่ามาตรฐาน บ้านใหม่ร้าวลักษณะนี้เป็นอันตราย ควรเรียกช่างผู้เชี่ยวชาญมาซ่อมแซมโดยด่วน และทำการย้ายของจากชั้นบนลงมาเพื่อเป็นการถ่ายเทน้ำหนักในเบื้องต้นก่อน รีโนเวทบ้านไม้
- รอยร้าวแนวเฉียงที่หัวเสาไปจนถึงคาน
พบได้ทั้งแบบแนวเฉียง หรือแนวดิ่ง โดยมักจะเกิดขึ้นกับปลายทั้งสองข้างของคาน สาเหตุส่วนใหญ่เกิดจากคานไม่สามารถรับน้ำหนักได้ไหว หรือรับน้ำหนักมากเกินกว่าที่คำนวณไว้ ทำให้เสาและคานแยกตัวออกจากกัน บ้านใหม่ร้าว ลักษณะนี้อันตราย อาจทำให้บ้านทรุด ถล่มลงมาได้ ควรเรียกผู้เชี่ยวชาญเข้ามาแก้ไขโดยด่วน
- รอยร้าวบนพื้น
พบรอยร้าวบนพื้นซึ่งอาจมีลักษณะที่แตกต่างกันไป เป็นสัญญาณเตือนและอาการแสดงของปัญหาที่แตกต่างกัน เช่น พื้นแอ่นตัว คอนกรีตอาจมีการยืดและหดตัวตามสภาพภูมิอากาศ หากเป็นรอยร้าวลึกให้ระมัดระวังในเรื่องของการรั่วซึม เพราะอาจส่งผลต่อโครงสร้างของเหล็กภายในที่อาจก่อให้เกิดสนิม และแตกร้าวออกมาได้ วิลล่าภูเก็ต
วิธีแก้ไขบ้านใหม่ร้าว
เมื่อพบรอยร้าวในบ้านใหม่ และมีความสงสัยว่าบ้านใหม่อาจมีปัญหา ควรตรวจสอบและแก้ไขทันที เนื่องจากรอยร้าวอาจขยายพันธุ์ได้และเสียหายโครงสร้างบ้าน ก่อนย้ายเข้าที่อยู่ ควรตรวจเช็คเถอะ
- ตรวจเช็คอย่างละเอียดก่อนย้ายเข้าที่อยู่ บางทีอาจต้องจ้างวิศวกรมาตรวจสอบประเมิน
- สังเกตรอยร้าวบริเวณผนัง พื้น หรือ ฝ้าเพดาน หากพบรอยร้าว ควรวัดขนาดและลักษณะของรอยร้าว
- หากรอยร้าวมีขนาดใหญ่หรือมีความยาวมาก ควรรีบปรึกษาวิศวกรเพื่อตรวจสอบและแก้ไข เพื่อความปลอดภัย บ้านสไตล์ A-frame